Kommt er oder kommt er nicht? In Bern wird aktuell über einen Systemwechsel beim Eigenmietwert diskutiert. Wir geben einen kurzen Überblick über die aktuelle Diskussion und zeigen, was sich bei einer Einführung des Systemwechsels ändern würde.
Ausgangslage
Der Eigenmietwert beschäftigt seit Jahren die Immobilienbranche, resp. alle Eigenheimbesitzer. Im Kanton Aargau wurde er per 1. Januar 2016 das letzte Mal angepasst. Vielleicht ist es tatsächlich das letzte Mal und der Eigenmietwert gehört künftig der Vergangenheit an. Im letzten Jahr wurde in Bern die Petition „Eigenmietwert abschaffen“ eingereicht. Diese Petition hat nun offenbar genügend Druck ausgeübt, dass Anfang dieses Jahres von der ständerätlichen WAK (Kommission für Wirtschaft und Abgaben) eine offen gehaltene Initiative für einen Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung eingereicht wurde.
Die Besteuerung des Eigenmietwerts für das selbstgenutzte Wohneigentum am Hauptwohnsitz soll künftig entfallen. Im Gegenzug sollen aber die Abzugsmöglichkeiten für Schuldzinsen, Unterhaltskosten und andere Aufwendungen im Zusammenhang mit der Immobilie aufgehoben werden. Nachdem die nationalrätliche Schwesterkommission ihre Zustimmung erteilt hat, ist die WAK-S gefordert, baldmöglichst einen konkreten Gesetzesvorschlag auszuarbeiten.
Folgen eines Systemwechsels
Dieser jetzt vorgesehene Systemwechsel wird für alle Eigenheimbesitzer steuerliche Folgen auslösen – positive oder negative. Eigenheimbesitzer, auf deren selbstbewohnten Immobilien nur geringe oder keine Schulden lasten, würden von diesem Systemwechsel i.d.R. profitieren. Auf der anderen Seite würde der jetzt geplante generelle Systemwechsel dazu führen, dass der Schuldzinsenabzug auf selbstgenutzten Wohnobjekten weg fällt. Dies kann zu einem Anstieg der Steuerbelastung führen, würde aber auch den volkswirtschaftlich erwünschten Schuldenabbau fördern. Auch wenn noch nichts entschieden ist, kann es sich lohnen, im Hinblick auf diesen möglichen Systemwechsel, bereits heute die eine oder andere Massnahme zu ergreifen, welche sich positiv auswirken könnte.
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